|太原高房租催热拼租 房屋“分隔拼租”乱象咋根治|房屋租赁

详情

太原高房租催热拼租 房屋“分隔拼租”乱象咋根治

2016-01-16

  将一套房分隔成若干个“胶囊房”,再分别租给不同的住户。连日来,记者调查发现,这种“分隔拼租”的现象在我市一些居民小区普遍存在。一些房主、房产中介为获取更多租金,往往将房间分隔出租,甚至添设阁楼,违章搭建,由此造成的安全隐患不容忽视。

 高房租催热拼租

   去年从太原理工大学毕业的王亮,在千峰南路一家企业找到工作后,和4名同事一起,在单位附近某小区找了一套合租房。“每个月1600元的房租,分摊下来每人400元,很划算。”王亮说,三室一厅130多平方米面积的房子,房东在客厅做了隔间,添置了一张床。谈到拼租“蜗居”,王亮苦笑着说,现在租一居室的房子至少得六七百元,跟别人一起合租,房租压力要小一点,毕竟自己刚参加工作,收入很有限。

   1月12日,在大王路美林湾小区17号楼,三室两厅140余平方米面积的房子被房主分隔成6个房间,分别租给了不同的租户。与之相邻的另一户人家,这几天也忙着拆墙破地——将180余平方米面积的房屋,用钢架、木板等分隔成8个房间,用于出租。“分隔成一个一个的小房间,租金相对能多收一些,而且也容易出租。”房主孙先生说。

   对此,某房产中介公司的工作人员说,分隔出租之所以受欢迎,既是一些低收入租户的无奈之举,也源于房东对房租最大化的追求。“以上述140余平方米面积的三室两厅的简装房为例,分隔成6个房间分别租给6户人家,每户平均每月550元,全部住满为3300元的租金,肯定超过普通三居室房屋的出租价。”这位工作人员说。

   拼租存在诸多隐患

   “一套房子里住了十几个人,经常有人进进出出,晚上门叮咣乱响,音响声特别大,还经常有人吵架。”在桥头街某小区拼租的张女士说,每天上班前、下班后,总是看到屋子里有陌生人,也不知道是来串门的还是新搬来的住户。不仅如此,房间的走廊里,东西堆得乱七八糟,还有很多垃圾。由于离公司近且租金便宜,张女士虽有怨言,但并没有考虑重新租个房子,“租房也要碰运气,不仅要看房东好不好,还要看邻居怎么样。”

   在晋阳街某小区租住的徐良有同样的感受,他所在的小区租客较多,且大多是拼租。“很多人合用一个厕所,实在不方便。这还不是关键,我之前租了一个从三居室中隔出来的单间,屋子里还住着另外4个人,我们相互都不认识。没住几天,我房间里的笔记本电脑和数码相机莫名其妙就丢了。”徐良说,拼租一定要找信得过的朋友或者同事,跟陌生人一起租住实在没有安全感。

  应在增加房源等方面多着力

   住房和城乡建设部于2011年2月颁布实施《商品房屋租赁管理办法》 (以下简称 《办法》 )。其中规定, 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得少于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反此规定最高处以3万元罚款。

   山西省社科院社会学研究所谭克俭教授认为,房主将房间分隔出租,目的多是为了多赚租金;有些租客租用这类住所,也是因为租金相对便宜。“该《办法》的实施,旨在保障租户的安全与利益,但是拼租之所以能够普遍存在,还在于存在拼租的客观现实需求。”谭克俭建议,对于拼租现象,应该疏堵结合,“因其存在消防、卫生、安全等方面的隐患,所以相关部门应加大规范整治力度,同时,应该在加大和加快公租房、廉租房以及一些公寓房建设上多着力,以满足市场需求,这或许是治标又治本的好办法。”