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房产投资出现负增长形势艰难 创新性商业模式引领发展

2016-01-16

2015年,房地产商会走访各地企业,全联房地产商会秘书长钟彬总结了共同的感受,一是宏观的关系;二是经济的调整,拉动经济的三驾马车在转换负荷;三是互联网经济改变了游戏规则,转变了企业的基因和思维模式;四是经济结构调整投资占比下降。

   房产投资出现负增长形势艰难

   房地产行业从1998年以来首次在投资开发方面出现了负增长,在此之前,房地产的投资增长甚至高于国家GDP增长和固定资产投资增长。投资下降背后反映的是信心的下降、市场分化明显、区域分化、城市分化、企业分化等。

   结构性调整以后,不同的城市、区域、企业命运有很大的转折。有的企业利用高成本的资金投资后,运行非常困难,面临的不是转型和升级问题,而是根本退不出来,因此会出现很多并购机会。

   市场仍然以去库存为主基调,库存的压力依然是最大的压力。第一,库存在不断加大,国内房地产市场的制度性红利出现了问题,它正逐渐消失;第二,生产资料;第三,按揭制度的形成,很多人可以买房子。这三大制度的改革红利,极大地促进了房地产的快速发展。

   创新性商业模式引领发展

   我们提出了未来是产业化、金融化、绿色低碳化、信息化、国际化的趋势,需要有更好、更活的资金结构来吸纳人才、分享收益和分担风险。同时,我们也需要创新性的商业模式来提升规模,需要更加丰富的引领模式和退出模式。

金融竞争是地产竞争的关键因素。消费的核心就是创新,之前我们很少关注消费者,消费者的问题包括了从产生购买意愿开始,到需求的变化,到金融解决方案,所以在未来消费金融是非常关键的环节。我们认为地产运营模式的变化金融+运营+地产,这可能是我们未来发展的方向。过去的金融仅仅就是讲贷款,近几年各个银行和保险公司,还有资本公司让房地产行业进行全产业链的发展。旅游产业、养老产业、文化产业,消费品应该加大力度。

   产业资源的深化与优化是关键

   关于运营,产业资源的深化与优化,房地产商会很早就抓住一个关键点,房地产应该是中国实体经济承载体。产业资源的深化与优化,这是运营的关键。由于移动互联网和大数据可能性的增大,加速了这轮的改革,发现很多事情变得切实可行,尤其是在针对消费领域的时候。

   关于地产,我们认为除了专业规划和绿色建造以外,一定要关注智能的运维。一个是科技,一个是人性化服务。房地产运营模式的变化是什么,是资本在重构地产,服务在创造价值,这也是我们未来最大的希望。我认为创造新供给,核心就是产品与服务,这也是关键。要平台化,关注用户形成生态,这个生态就是可以让我们的行业更加健康、有利,更具有可持续发展动力。

   房地产商会15年来围绕共享经济的创变,通过制度的变化整合互联网,与互联网做深度的结合,形成产业升级转型。从商业模式到商业制度的进步,通过商业逻辑的变化建立一个新型的房地产商业文明。